Para 2024, o cenário para os FIIs é mais positivo, com a expectativa de queda da taxa Selic, retomada da atividade econômica e a busca por investimentos de renda passiva.
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil viveu um ano de 2023 marcado por volatilidade e incertezas. A alta da taxa Selic, a inflação persistente e a instabilidade no cenário político e global impactaram o desempenho dos FIIs, que registraram retornos abaixo da média histórica.
FIIs – Setores Promissores
- Logística: A crescente demanda por e-commerce impulsiona a necessidade de novos galpões logísticos, tornando este um dos setores mais promissores para os FIIs em 2024.
- Lajes Corporativas: A retomada da atividade econômica e a migração para escritórios mais modernos favorecem este segmento, com potencial para boas rentabilidades.
- Agências Bancárias: A digitalização dos bancos gera oportunidades para a conversão de agências em ativos mais rentáveis, como data centers e clínicas médicas.
- Data Centers: A expansão da internet e a necessidade de armazenar dados impulsionam este segmento, que apresenta alta demanda e perspectivas de crescimento.
- Híbridos: Os FIIs híbridos, que investem em diferentes setores, podem ser uma boa opção para diversificar o portfólio e reduzir os riscos.
Dicas para Investir em FIIs em 2024
Diversificação: Invista em diferentes setores e tipos de FIIs para minimizar os riscos.
Análise dos Fundos: Avalie a qualidade dos inquilinos, a vacância dos imóveis, a rentabilidade do fundo e a gestão profissional.
Investimento a Longo Prazo: Os FIIs são investimentos de longo prazo, com retornos graduais.
Planejamento e Pesquisa: Busque conhecimento sobre o mercado de FIIs, consulte especialistas e faça um planejamento financeiro antes de investir.
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Fundos Imobiliários (FIIs) abaixo dos R$20,00
Os FIIs podem ser uma boa opção para quem busca renda passiva e diversificação de portfólios em 2024. No entanto, é importante ter cautela, analisar os fundamentos dos fundos e investir com planejamento.
A VSLH11 – Versalhes Imobiliários é gestora do Fundo Hectare de Recebíveis (CRI). Ele investe em fundos de CRI de alto rendimento.
O fundo iniciou suas negociações em 8 de abril de 2021, principalmente no segmento imobiliário e loteamentos.
KISU11 – Kilima Suno 30 é um fundo que acompanha o índice passivo SUNO30 de 30 fundos com maior capitalização de mercado.
Para entrar no índice é preciso passar por um filtro criado pela Suno Research, ter rendimentos pagos nos últimos 12 meses, ser membro ifix, não ser FOF e possuir a partir de dois ativo.
MXRF11 – Maxi Renda é um fundo promocional (CRI), é o fundo com maior número de cotistas (mais de 300 mil).
Também é fortemente negociada e possui quase 2 bilhões em ativos, liderada pela XP e administrada pelo BTG Pactual.
TORD11 – Tordesilha é um Fundo de Crédito (CRI). E detém cotas de outros intermediários financeiros e cotas de SPE, portanto é na verdade um FOF.
Lançado em agosto de 2019 e possui um portfólio de segmentos CRI multipropriedades e subunidades de alto rendimento.
O RBVO11 – Rio Bravo Crédito Imobiliário II é um fundo CRI da gestão e administração da Rio Bravo.
Lançado em dezembro de 2012, com 2 mil cotistas e baixa liquidez. Ele é negociado com desconto de quase 50% sobre o PV.
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| VSLH11 | R$ 3,82 |
| KISU11 | R$8,44 |
| MXRF11 | R$10.44 |
| TORD11 | R$2,02 |
| RBVO11 | R$8,35 |
Rodolfo Mrianda
Formado em Administração de Empresas pela FAIT, com pós graduação em Gestão Hospitalar. Criador e administrador do portal Meu Money, grande afinidade com finanças pessoas e investimentos.
