Saiba tudo sobre o VISC11 Esse FII Está Em Ebulição

Antes de adentrar as peculiaridades desse FII, vamos a um breve histórico.

O fundo VISC11 teve início em outubro de 2017 e já fez 10 emissões de cotas até hoje.

O Vinci Shopping Centers. As emissões são feitas para o fundo levantar recursos para adquirir novos shoppings, fazendo o seu patrimônio crescer.

A última emissão terminou recentemente e adicionou mais R$ 875 milhões de reais ao patrimônio do fundo, fazendo ele chegar a R$ 3,5 bilhões.

O VISC11 é o fundo detentor do maior número de participações diretas em shoppings, com 23 empreendimentos, e se encaminha para saltar para 30 empreendimentos após concretizar o último lote de aquisições anunciado agora em dezembro.

A estratégia do fundo é ter shoppings maduros e dominantes em suas regiões, que sejam bem localizados.

A gestora tem uma característica de fincar a bandeira em tudo quanto é canto, diversificando em diferentes regiões. O resultado é que o fundo terá presença em 16 estados do país, em todas as regiões.

Antigamente, a alavancagem era um motivo de desconfiança dos cotistas, mas foi endereçada pela venda de alguns ativos e pelas nona e décima emissão de cotas, que fez a alavancagem do fundo cair de 21,5% até chegar no patamar de 12% apenas, ao mesmo tempo que adicionou vários novos shoppings ao portfólio.

No final do ano o fundo reavaliou os seus imóveis e o resultado foi um valor dos imóveis 12,7% acima da última avaliação.

Tal reavaliação gerou uma variação positiva de 16,4% no valor patrimonial da cota do fundo.

Você pode estar se perguntando como isso é possível, imóveis subiram 12%, como o patrimônio foi subir mais do que isso? A resposta está na alavancagem.

Para simplificar veja o seguinte exemplo: digamos que o fundo tenha um imóvel que vale 100 e dívidas de 40, portanto seu patrimônio é de 60, certo?.

Bem, agora digamos que o ativo (os imóveis) se valorizem 20%, passando a valer 120. A conta do patrimônio líquido passa a ser 120 menos os 40, que dá 80.

Portanto o patrimônio líquido, ao sair de 60 para 80, se valorizou 33% enquanto os imóveis subiram apenas 20%.

Claro que no caso do VISC11, a conta é bem mais complexa, mas o racional é parecido.

São as duas faces da alavancagem: quando dá certo, o ganho é muito bom.

Aliás, o propósito da alavancagem é justamente potencializar o seu portfólio, mas os riscos incorridos são bilaterais, aumentando tanto para o bem quanto para o mal.

Se essa reavaliação dos ativos fosse negativa, o resultado no patrimônio do fundo seria péssimo.

Recentemente, o fundo anunciou uma nova previsão de rendimentos para o primeiro semestre deste ano, que devem ficar entre R$ 1 e R$ 1,10 por mês.

Considerando que o fundo vinha distribuindo pouco mais de oitenta centavos durante quase todo ano de 2023, o incremento é muito relevante.

É preciso ter em mente que nessa previsão está embutida além das receitas recorrentes dos shoppings, as receitas não recorrentes das vendas dos shoppings que o fundo fez e receberá durante o semestre.

Bom saber disso para não perpetuar na sua expectativa de rendimentos, uma vez que tal incremento será passageiro.

Mas podemos dizer que em linhas gerais a ebulição do fundo é boa: mais renda, mais ativos no portfólio, menor dívida, reavaliação positiva dos imóveis… só notícia boa recentemente do fundo. Saiba mais sobre esse FII em seu site oficial para investidores

Como investir em FII?

O VISC11 é um fundo de investimento imobiliário (FII) listado na bolsa de valores brasileira (B3) e focado em ativos do setor de shopping centers. Se você está interessado em investir no VISC11, aqui estão alguns passos que você pode seguir:

1. Conheça o Fundo: Antes de investir, é fundamental entender o funcionamento do VISC11. Leia o prospecto, relatórios gerenciais, e outras informações disponíveis no site da gestora ou da B3. Isso ajuda a ter uma compreensão mais clara dos ativos do fundo, sua estratégia e seu histórico de desempenho.
2. Tenha uma Conta em uma Corretora: Para investir em FIIs, é de extrema importancia abrir uma conta em uma corretora de sua confiança. Escolha uma corretora confiável e que ofereça uma plataforma de fácil utilização.
3. Realize Análises: Analise o desempenho histórico do VISC11, sua distribuição de rendimentos, a qualidade dos ativos em que investe e outros indicadores relevantes. Além disso, considere a situação econômica e as perspectivas do setor imobiliário.
4. Diversificação: Não coloque todos os seus recursos em um único investimento. A diversificação é uma prática recomendada para reduzir riscos. Considere ter uma carteira de investimentos que inclua diferentes ativos.
5. Compre os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs): Para investir no VISC11, você precisa comprar os Certificados de Recebíveis Imobiliários emitidos pelo fundo. Esse processo é realizado por meio da corretora de valores. Utilize a plataforma da corretora para enviar ordens de compra.
6. Acompanhe o Desempenho: Após investir, monitore regularmente o desempenho do VISC11. Fique atento aos relatórios gerenciais, comunicados da gestora e eventos relevantes que possam afetar o fundo.
7. Reinvista os Rendimentos: Uma opção é reinvestir os rendimentos recebidos pelo fundo. Isso pode ser feito automaticamente, contribuindo para o crescimento do seu investimento ao longo do tempo.

Lembre-se de que investir sempre envolve riscos, e é aconselhável buscar a orientação de um profissional financeiro antes de tomar decisões significativas de investimento.